北京经济适用房新政策？对于已经住满 5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。(经济适用房的房子，交过综合地价款，就变成商品房了)对于尚未住满 5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，那么，北京经济适用房新政策？一起来了解一下吧。
根据北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了。根据北京经济适用房买卖政策，二手经济适用房买卖的进行，需要按照居住年限具体情况具体分析。
北京经济适用房申请条件
人均住房使用面积须在10平方米及以下
1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下
2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下
3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下
4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下
5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下
北京经济适用房申请需要提交的资料
1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》(向户口所在地的街道(乡镇)领取)原件一式三份；
2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；
3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；
4、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明)；
5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；
6、重残家庭须提供残联出具的重残证明；
7、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；
8、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证；
9、危房户须提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；
10、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议。
北京经济适用房转商品房新政策如下：
1、经适房要上市交易，规定是购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
2、取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅。
经济适用房转商品房流程
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是市价*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
经济适用房是指现已列入国家计划，由城市政府安排房地产开发企业或许集资建房单位缔造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的房。北京经济适用房新政策有啥内容?我将为您介绍北京经济适用房新政策的有关内容。北京经济适用房新政策..想要了解更多关于北京经济适用房新政策有哪些的知识，跟着我一起看看吧。
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(一)已购经济适用房家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的，不得按市场报价上市出售，确需出售的，产权人应当向户口地点区县房保证管理部分提出请求，由区县房保证管理部分经过摇号等方法断定契合条件的购房人(购房人须依照有关规定，已处理经济适用房的采购资历审阅手续)，由购房人按原价采购或由区县房保证管理部分按原价回购。
(二)已购经济适用房家庭按原价出售房的，按下列程序处理:
1.产权人向户口地点区县房保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。
2.区县房保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。
保障性住房制度是解决城镇低收入家庭住房困难政策体系的重要组成部分。保障性住房供应对象应与廉租房保障对象相衔接。保障性住房的建设、供应、使用和监督管理，应当遵守本办法。为完善和规范保障性住房制度，保护当事人的合法权益，特制定本办法。
一、北京经济适用房新政策是怎样的
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，文件的主要内容就是
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;
3、以为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
二、如何出售经济适用房
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
申请经济适用房需同时满足以下条件：具有北京市城镇户籍时间满3年，年满18周岁(单身家庭申请人需年满30周岁);申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
具体申请标准如下：1人家庭成员，年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下;2人家庭成员，年收入在36300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在27万元及以下;3人家庭成员，年收入在45300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在36万元及以下;4人家庭成员，年收入在52900元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在45万元及以下;5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。
出售交易流程：区县住房保障管理部门回购，产权人需提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。区县住房保障管理部门审核申请材料并入户查看房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用后，与产权人签订回购协议，支付购房款。区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
以上就是北京经济适用房新政策的全部内容，北京经济适用房新政策(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，内容来源于互联网，信息真伪需自行辨别。如有侵权请联系删除。
